Fakat zaman zaman bu işlemlerden birinde ya da ikisinde yanlışlık yapılabilir. Yanlış harç yatırma durumunda ise endişelenmene gerek yok; harç iadesi, birçok durumda mümkündür. Yanlış harç yatırmamış olan ya da yatırarak da iadesini alabilen kişiler için bu yazımız, harç iadesinin ne zaman yatırılacağı ile ilgili bilgileri sizlerle paylaşacak.1. Harç İadesi: Yanlış Yatırılan Nelere Dikkat Edilmeli?

Öncelikle, karşılaşılabilecek yanlış yatırımın türüne bağlı olarak, kontrol etmeniz gereken çeşitli noktalar var:

• Ticari öngörülen yatırımdan olduğundan farklı olarak, söz konusu yatırımın piyasadan alınan veya sözleşmeye dayalı diğer yatırım kaynaklarından alınıp alınmadığını kontrol edin.
• Yatırımın çeşidini ve doğruluğunu tespit etmek için, halka açık şirket ve hisse senedi satın almak dahil, herhangi bir finansal aracın işlem gördüğü pazarda işlemlerin yürütüldüğüne dair dokümanların bulunduğundan emin olun.
• Söz konusu yatırımın vadesinin bitmesini beklemeden, alınan veya satılan tüm finansal araçların doğru olarak kaydedilmiş olduğundan ve vadesinin doğru olarak takip edildiğinden emin olun.

Yanlış yatırımlardan geri dönüşü sağlamanın bir başka yolu da kaybedilen miktarın tamamının ya da bir kısmının iadesinin sağlanması. Bu durumda da, yatırımın arkasındaki ürün veya sözleşme, yatırımın iadesine ilişkin gereklilikleri olan belirli süre içinde iade ödemesini yapma konusunda koşullandırılmış olmak zorunda. Bununla beraber, kanıtlanıp ifade edildiği ölçüde alınabilecek miktarın ödenmesi de önem taşıyor.

2. Harç İadesi Yatırılması ve Gerekli Bilgiler

Ev kirasının harç iadesini almak çoğu zaman zor olmaya başlar. Kiracılar, ev sahiplerinin harç iadesi için gerekli belgeleri yatırmalı ve gerekli işlemleri yerine getirmelidir. Burada bilmeniz gereken bazı şeyleri sizlerle paylaşmak istiyorum.

• Gelir Vergisi Beyannamesi: Ev kiracılarından harç iadesi için başvurmaları için Gelir Vergisi Beyannamesi’ni eklemelerini isteyebilirler.
• Ev Kirası İade Belgesi: Kenara adınızın yazılı olduğu ve evin malikinin imzasıyla onaylanmış bir izin belgesi sunmalısınız.
• Ödeme İkizi: Harç iadesi konusunda, hem ev sahibinin hem de ev kiracısının her iki tarafın da yazılı iki isimli onay formunu imzalamaları gerekir.

Tüm bunları sağladıktan sonra, harç iade işleminizi tamamlayabilirsiniz. Ev sahibinizin dikkatli bir şekilde işlemlerinizi yapmasına izin verin. Ayrıca, ödemelerinizi ödemenin peşinen yatırılmasını önerebiliriz.

3. Yanlış Yatırılan Harç Nasıl Geri Alınır?

İstanbul’daki birinci sınıf yapıların çoğunda modernizasyon veya bina onarımı sırasında, yanlış harçlar ya da bunlara benzer malzemeler kullanılması muhtemeldir. Bu durum konut fiyatını veya işletme maliyetinin artmasına neden olabilir. İstanbul’daki ev sahipleri veya yatırımcılar, harçlarının hakkını almak için ne yapmaları gerektiğini anlamaları gerekir.

Maliyeti geri almak için, ilgili malzemeleri düzeltmek veya kaldırmak gerekebilir. İstanbul’daki kat mülkiyeti tango çalışmalarında da, harç ve malzemelere odaklanmış bir plan oluşturulmalıdır. Burada şunlar da dikkate alınmalıdır:

• Harç türüne göre fiyatları kontrol edin: Harçlar değişik nedenlere göre fiyatlandırılır. Fiyatlandırmanın kaliteye, pazar koşullarına ve sahip olunan malzemelerin niteliğine göre değişebileceğini unutmayın.
• Malzemenin hangi satıcıdan satın alındığını kontrol edin: İstanbul’da, yanlış satın alınan malzemelerin satın alındığı satıcının şikâyet edilmesi durumunda, bir kısmı iade edilebilir.
• Kullanılan harcın kalitesinden emin olun: Proje-bazlı çalışmalarda, kullanılan harçların kalitesini nereden bileceğinizi merak edebilirsiniz. Bu durumda piyasadaki standartları araştırmanız ve en iyi sonuçları elde etmek için sertifikalı malzemeleri tercih etmeniz gerekir.

4. Harç İadesi Ne Zaman Yatırılır?

Harç iadesi sürecinde öncelikle belediye tarafından yapılması gereken harç ödemelerinin tahakkuk edilmesi gerekir. Harç İadesi harç tahakkuk tarihinden itibaren 15 gün içinde yapılmalıdır. Son olarak, harç tahakkuk tarihinden itibaren 30 gün içinde müşteriye yatırılması gereken harç iadesi miktarının belediye tarafından ödenmesi gerekir.

Harç iade tarihinde belediye tarafından yatırılması gereken iade miktarının ödenmesi için mükelleflerin;

• Dolaylı Vergi No
• Hesap Bilgileri
• Harç Tutarları

gibi bilgileri açık bir şekilde belirtmesi gerekir. Harç iadesi tahakkuk tarihinden itibaren 30 gün içinde hak edişin aksi hâlde haklı ödeme iadesi usulüne uygun olarak müşteriye yatırılmadığı takdirde belediye sorumlu tutulur.