Yargıtay, cam balkon uygulamalarına ilişkin önemli bir emsal karar açıkladı.
Cam balkon sahiplerini yakından ilgilendiren bu karar, cam balkonların yapılmasında ve kullanılmasında önemli bir dönüm noktası olabilir.
Yargıtay'ın 18. Hukuk Dairesi tarafından 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararla alınan bu emsal karar, kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu korumalarının önemini vurguluyor. Aynı zamanda, kat maliklerinin, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapabilmek için beşte dördünün yazılı rızasının gerekliliğini teyit ediyor.
Kararda, özellikle cam balkon uygulamalarına odaklanılmış ve bir dava örneği ele alınmış. Dava dilekçesinde, projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesi istenmiş, ancak mahkeme dava reddedilmiş. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi çerçevesinde, bu kararın projeye aykırı bir değişiklik olarak kabul edilmesi gerektiği ifade edilmiştir.
Bilirkişi raporu da incelendiğinde, kapatılan balkonun sabit eser niteliğinde olduğu ve buna karar verilmeden önce tüm kat maliklerinin yazılı rızasının alınması gerektiği vurgulanmıştır. Ayrıca, balkonu kapatan malzemenin saydam (cam) veya ışık geçirmeyen nitelikte olması gerektiği, bina statiğini etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi gerektiği belirtilmiştir.
Sonuç olarak, Yargıtay'ın emsal kararı, cam balkon uygulamalarıyla ilgili kat maliklerine önemli sorumluluklar yüklemektedir. Cam balkon sahipleri, projeye aykırı değişiklikler yapmadan önce kat maliklerinin yazılı rızasını almalı ve bu tür değişikliklerin çevreye ve bina statiğine zarar vermediğinden emin olmalıdır.
Bu emsal kararın etkileri ve detayları, ilerleyen günlerde daha fazla tartışma ve yorumlarla ele alınabilir. Cam balkon sahipleri, yerel yasal düzenlemelere ve mahkeme kararlarına dikkatle yaklaşmalıdır.
