Hükümet, kiralardaki fahiş fiyatları düşürmek için 'site yonetimi' yönetmeliği çıkarıyor. Buna göre site yönetimleri yüksek aidat isteyemeyecek. Böylece kiralar da biraz daha aşağı gelecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği ile Adalet ve İçişleri Bakanlıkları, yasal düzenlemeye son şeklini vererek, konuyla ilgili yasal çerçeveyi tamamladı. Hazırlanan bu düzenlemelerin ardından konu, Meclis'e sunulacak. Bu yeni düzenlemelere göre, artık her birey site yöneticisi olamayacak.
Torpil ve usulsüzlük vakaları tarihe karışacak. Tesis yönetim işlerinde belirli standartlara sahip olan ve sertifikasyon alan şirketler, site yönetimleri için aday olabilecek. Bu şirketlerin denetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bağımsız denetçilerle birlikte gerçekleştirilecek. Sitelerin bütçeleri, harcamaları, toplanan aidat miktarları her yıl düzenli olarak denetlenecek ve kayıtlar incelenecek.
Elde edilen bilgilere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bazı değişiklikler yapılacak. Site yönetimlerini yürüten tesis yönetim şirketlerine yönelik mesleki standartlar belirlenecek. Bu standartları karşılayan şirketlere sertifikalar verilecek. Sektördeki meslek tanımı netleştirilecek.
Türkiye genelinde 3.800 tesis yönetim şirketi bulunuyor. Bu şirketler genel kurullarda çoğunluk oyu ile seçiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın düzenlemesi yasalaşırsa, belge alamayan şirketler faaliyetlerini sonlandırmak zorunda kalacak. Tesis yönetim şirketlerinden saha deneyimi, adli sicil kaydı ve mali belgeler talep edilecek.
Bundan sonra, site yönetimlerini kat malikleri keyfi bir şekilde belirleyemeyecek. Kaotik düzen son bulacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş ve mesleki yeterlilik belgesine sahip olan şirketler, site yönetimi görevini üstlenebilecek. Bakanlık tarafından sertifikalandırılan şirketler arasından seçim yapılacak. Böylelikle, herkes kendi isteğine göre aidat planlaması yapamayacak, işletme projeleri oluşturamayacak.
Bakanlık, bu yetkilendirilmiş tesis yönetim şirketlerini düzenli olarak denetleyecek. Bağımsız denetçiler de görev alacak ve şirketlerin kayıtları titizlikle gözden geçirilecek.
25 MİLYON VATANDAŞI İLGİLENDİRİYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre, Türkiye genelinde toplu konut yaşam alanı yaklaşık 40 milyon metrekaredir. Bu alanın yarısı, site ve apartmanlardan oluşmaktadır. Tesis yönetim şirketleri toplam 5 milyon metrekarelik konut alanını yönetiyor. Bu alanlarda yaklaşık 25 milyon vatandaşın yaşadığı tahmin ediliyor.
Aidat ücretlerinin yükselmesi, apartman sakinleri, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında gerilime neden oldu. Son yıllarda artan aidat ücretleri, özellikle İstanbul'da büyük tepkilere yol açtı. İstanbul'da lüks konutlar bulunan özel sitelerde aidatlar 20,000 ila 36,000 TL arasında değişiyor. Lüks rezidanslarda ise aidatlar 10,000 ila 15,000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Sabah gazetesinin haberine göre, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, üç bakanlığın koordineli bir şekilde çalışarak site yönetimiyle ilgili yaşanan sorunları çözeceğini belirtti. Sandalcı, "Yetki belgesi olmayan hiç kimse site yöneticiliği yapamayacak. İnşaat sektöründe olduğu gibi, konutlarda hizmet sunabilmek için de belirli bir standart getiriliyor" dedi. Sandalcı, yeni düzenlemenin avantajlarını şu şekilde anlattı: “Kat malikleri, ödedikleri aidatların nasıl harcandığı konusunda endişe duymayacakları yeni bir sistem kurulacak. Aidat artışları ve nedenleri net bir şekilde belirlenecek. Ayrıca, adli sicil kontrolü şartı getirilecek.”
Temmuz ayında asgari ücrete yapılan yüzde 34'lük zamın ardından site aidatlarında da ara dönem artışları görüldü. Bazı sitelerde yüzde 70'e varan artışlar yaşandı. Yüksek artışlar fahiş olarak değerlendirilecek ve yüzde 30'luk tavan sınırı getirilecek.