2024 yılı konut piyasasında Erzurum, sürpriz bir çıkış yaparak yatırımcıların dikkatini çekti. Doğu Anadolu’nun bu tarihi şehri, İstanbul gibi büyükşehirleri geride bırakarak en çok kazandıran iller arasında zirveye yerleşti.
Erzurum’da Büyük Kazanç
Gayrimenkul sektöründe 2024 yılına damga vuran şehirlerden biri olan Erzurum, satılık konut fiyatlarında %57’ye varan bir artış gösterdi. Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, bu beklenmedik yükselişi değerlendirerek, Erzurum’un yanı sıra Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis gibi doğu illerinin de dikkat çeken kazançlar sağladığını belirtti.
Doğu’da Talep Arttı
Nilüfer Kas, doğu illerindeki konut fiyatlarındaki artışın en büyük nedenlerinden birinin ruhsat sayılarındaki azalma olduğunu ifade etti:
"Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgelerinde yeni ruhsat sayılarındaki %30’a varan düşüş, mevcut konutlara yönelimi artırdı. Bu da fiyatların hızlı bir şekilde yükselmesine neden oldu."
İstanbul’un Öne Çıkan Bölgeleri
İstanbul’da da bazı ilçeler yatırımcılar için cazip hale geldi. Kadıköy, Maltepe, Pendik ve Çatalca gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçeler, yüksek kazanç potansiyeli sunarken; Esenler, Avcılar ve Güngören gibi dönüşümün daha az olduğu bölgelerde bu oranlar daha sınırlı kaldı.
Amortisman Süresi Kısalıyor
Konut piyasasında amortisman süresi, yatırımcıların en çok dikkat ettiği kriterlerden biri olmaya devam ediyor. Nilüfer Kas’ın açıklamalarına göre, büyükşehirlerde amortisman süreleri son yıllarda ciddi şekilde kısaldı:
5 yıl önce 20-30 yıl arasında değişen amortisman sürelerinin bugünkü seviyelere düşmesi, gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getiriyor.
En Çok Kazandıran Şehirler
2024 yılı itibarıyla en çok kazandıran şehirler arasında yer alan iller ve oranları:
Doğu Anadolu’nun yükselen yıldızı Erzurum, gayrimenkul piyasasında büyük fırsatlar sunarken, İstanbul gibi metropollerde ise bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor. Yatırım yapmayı planlayanlar için amortisman süresi ve bölgesel analizler kritik öneme sahip.
